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Real Estate. Inversiones Inmobiliarias. Creditos PROCREAR

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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor Delmar » Jue May 03, 2012 6:20 pm

de_a_poquito escribió:
Apolo1102 escribió:El tema impositivo puede ser central.... ojo.
SI la guita la tenes aca en cupones (o sea en blanco), y la mandas para USA, comenzas a pagar impuesto en los dos lados, hay que ver si hay convenio que evite la doble tributacion con USA.

Esto,en general lo hacen con guita negra, pero pagan igualmente impuestos alla.


Firmás en tu banco de USA un formulario cada tres años, el W8-BEN, donde especificás a modo de declaración jurada tu residencia como "alien" (residente en el extranjero) y por lo tanto no tributás en USA. Tu banco, adicionalmente, te da la opción a vos como cliente de declarar frente al gobierno extranjero (en este caso Argentina) que tenés fondos allí, o que lo hagas vos. Eso también se los firmás para liberarlos de la eventual responsabilidad...que queda bajo tu órbita como persona (vos sos quien decide blanquear en Argentina que tenés plata afuera, no el banco de afuera).
Ese formulario te lo mandan por correo a tu dirección declarada en Argentina, y lo devolvés a vuelta de correo franqueado en Argentina (es otra forma de no truchar tu residencia en el extranjero si es que vivís allá). Desde que te llega, tenés un mes, mas o menos, para devolverlo firmado. Si no lo hacés en tiempo y forma, el banco comienza a retenerte montos en concepto de Federal Tax, pero no se los manda al IRS hasta un año, así que incluso si eso ocurre (que te "witheld" diversos montos) podés recuperarlos al completar el W8-BEN y te hacen el reverso.

Saludos! :tiro:

como se aprende aca, la pucha...gracias.
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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor Valdimos » Jue May 03, 2012 6:15 pm

de_a_poquito escribió:
Apolo1102 escribió:El tema impositivo puede ser central.... ojo.
SI la guita la tenes aca en cupones (o sea en blanco), y la mandas para USA, comenzas a pagar impuesto en los dos lados, hay que ver si hay convenio que evite la doble tributacion con USA.

Esto,en general lo hacen con guita negra, pero pagan igualmente impuestos alla.


Firmás en tu banco de USA un formulario cada tres años, el W8-BEN, donde especificás a modo de declaración jurada tu residencia como "alien" (residente en el extranjero) y por lo tanto no tributás en USA. Tu banco, adicionalmente, te da la opción a vos como cliente de declarar frente al gobierno extranjero (en este caso Argentina) que tenés fondos allí, o que lo hagas vos. Eso también se los firmás para liberarlos de la eventual responsabilidad...que queda bajo tu órbita como persona (vos sos quien decide blanquear en Argentina que tenés plata afuera, no el banco de afuera).
Ese formulario te lo mandan por correo a tu dirección declarada en Argentina, y lo devolvés a vuelta de correo franqueado en Argentina (es otra forma de no truchar tu residencia en el extranjero si es que vivís allá). Desde que te llega, tenés un mes, mas o menos, para devolverlo firmado. Si no lo hacés en tiempo y forma, el banco comienza a retenerte montos en concepto de Federal Tax, pero no se los manda al IRS hasta un año, así que incluso si eso ocurre (que te "witheld" diversos montos) podés recuperarlos al completar el W8-BEN y te hacen el reverso.

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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor de_a_poquito » Jue May 03, 2012 6:08 pm

easy money escribió:
de_a_poquito escribió:
Apolo1102 escribió:El tema impositivo puede ser central.... ojo.
SI la guita la tenes aca en cupones (o sea en blanco), y la mandas para USA, comenzas a pagar impuesto en los dos lados, hay que ver si hay convenio que evite la doble tributacion con USA.

Esto,en general lo hacen con guita negra, pero pagan igualmente impuestos alla.


Firmás en tu banco de USA un formulario cada tres años, el W8-BEN, donde especificás a modo de declaración jurada tu residencia como "alien" (residente en el extranjero) y por lo tanto no tributás en USA. Tu banco, adicionalmente, te da la opción a vos como cliente de declarar frente al gobierno extranjero (en este caso Argentina) que tenés fondos allí, o que lo hagas vos. Eso también se los firmás para liberarlos de la eventual responsabilidad...que queda bajo tu órbita como persona (vos sos quien decide blanquear en Argentina que tenés plata afuera, no el banco de afuera).
Ese formulario te lo mandan por correo a tu dirección declarada en Argentina, y lo devolvés a vuelta de correo franqueado en Argentina (es otra forma de no truchar tu residencia en el extranjero si es que vivís allá). Desde que te llega, tenés un mes, mas o menos, para devolverlo firmado. Si no lo hacés en tiempo y forma, el banco comienza a retenerte montos en concepto de Federal Tax, pero no se los manda al IRS hasta un año, así que incluso si eso ocurre (que te "witheld" diversos montos) podés recuperarlos al completar el W8-BEN y te hacen el reverso.

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Excelente Adrián....le pifié adonde iba el guión, nomás....me está fallando la memoria, pucha! :reb: :greet:
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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor easy money » Jue May 03, 2012 6:06 pm

de_a_poquito escribió:
Apolo1102 escribió:El tema impositivo puede ser central.... ojo.
SI la guita la tenes aca en cupones (o sea en blanco), y la mandas para USA, comenzas a pagar impuesto en los dos lados, hay que ver si hay convenio que evite la doble tributacion con USA.

Esto,en general lo hacen con guita negra, pero pagan igualmente impuestos alla.


Firmás en tu banco de USA un formulario cada tres años, el W8-BEN, donde especificás a modo de declaración jurada tu residencia como "alien" (residente en el extranjero) y por lo tanto no tributás en USA. Tu banco, adicionalmente, te da la opción a vos como cliente de declarar frente al gobierno extranjero (en este caso Argentina) que tenés fondos allí, o que lo hagas vos. Eso también se los firmás para liberarlos de la eventual responsabilidad...que queda bajo tu órbita como persona (vos sos quien decide blanquear en Argentina que tenés plata afuera, no el banco de afuera).
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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor de_a_poquito » Jue May 03, 2012 5:57 pm

Apolo1102 escribió:El tema impositivo puede ser central.... ojo.
SI la guita la tenes aca en cupones (o sea en blanco), y la mandas para USA, comenzas a pagar impuesto en los dos lados, hay que ver si hay convenio que evite la doble tributacion con USA.

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Firmás en tu banco de USA un formulario cada tres años, el W8-BEN, donde especificás a modo de declaración jurada tu residencia como "alien" (residente en el extranjero) y por lo tanto no tributás en USA. Tu banco, adicionalmente, te da la opción a vos como cliente de declarar frente al gobierno extranjero (en este caso Argentina) que tenés fondos allí, o que lo hagas vos. Eso también se los firmás para liberarlos de la eventual responsabilidad...que queda bajo tu órbita como persona (vos sos quien decide blanquear en Argentina que tenés plata afuera, no el banco de afuera).
Ese formulario te lo mandan por correo a tu dirección declarada en Argentina, y lo devolvés a vuelta de correo franqueado en Argentina (es otra forma de no truchar tu residencia en el extranjero si es que vivís allá). Desde que te llega, tenés un mes, mas o menos, para devolverlo firmado. Si no lo hacés en tiempo y forma, el banco comienza a retenerte montos en concepto de Federal Tax, pero no se los manda al IRS hasta un año, así que incluso si eso ocurre (que te "witheld" diversos montos) podés recuperarlos al completar el W8-BEN y te hacen el reverso.

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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor Apolo1102 » Jue May 03, 2012 5:30 pm

Esta pagina tiene muchos proyectos:

http://gbcorreo.net/pub/ViewOnline.aspx ... 85&b=48473

http://www.interwin.com.ar/


Es buena como referencia.
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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor nikad » Jue May 03, 2012 4:55 pm

Apolo1102 escribió:
nikad escribió:
AUGUSTO escribió:
Muy util, gracias Nikad (creo que tengo en favoritos algunos de estos sitios). Por lo que señala MrGekko y Apolo, sabés algo de la cuestión impositiva, dado que tenes la inversión realizada?


Augusto, no tengo muy claro el tema impositivo porque si bien no soy residente, al estar casada con un norteamericano tengo la residencia asegurada si quisiera vivir alla, por lo que pagaria impuestos como residente. La propiedad esta actualmente a nombre de los dos, y como la idea es mantenerla varios años, y era un precio tan irrisorio, no averigue el tema impuestos.


Nikad, creo que no importa si podrias ser residente, el tema es si sos o no sos residente.
No podes tener dos residencias, creo...


Quizas me expreso mal, pero al estar a nombre de los dos no se como se calcularia todo el tema impositivo, ya que uno es residente y el otro no... probablemente para cuando lo vendamos tenga la residencia alla. Voy a hacer el ejercicio y averiguar en la situacion actual que pasaria si vendemos con los impuestos.
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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor Apolo1102 » Jue May 03, 2012 4:21 pm

El tema impositivo puede ser central.... ojo.
SI la guita la tenes aca en cupones (o sea en blanco), y la mandas para USA, comenzas a pagar impuesto en los dos lados, hay que ver si hay convenio que evite la doble tributacion con USA.

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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor Apolo1102 » Jue May 03, 2012 4:19 pm

nikad escribió:
AUGUSTO escribió:
Muy util, gracias Nikad (creo que tengo en favoritos algunos de estos sitios). Por lo que señala MrGekko y Apolo, sabés algo de la cuestión impositiva, dado que tenes la inversión realizada?


Augusto, no tengo muy claro el tema impositivo porque si bien no soy residente, al estar casada con un norteamericano tengo la residencia asegurada si quisiera vivir alla, por lo que pagaria impuestos como residente. La propiedad esta actualmente a nombre de los dos, y como la idea es mantenerla varios años, y era un precio tan irrisorio, no averigue el tema impuestos.


Nikad, creo que no importa si podrias ser residente, el tema es si sos o no sos residente.
No podes tener dos residencias, creo...
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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor renuncioahora » Jue May 03, 2012 2:38 pm

Excelente, sobre todo contar con la participación de alguien con gran experiencia práctica en ese mercado.

LANDLORD escribió:las propiedades de la Florida, sufrieron una fuerta caida desde finales del 2006. Atravesando la crisis hipotecaria que desato la caida de Lehman sobre finales del 2008. El piso de precios de liquidacion se hizo sobre mediados del 2009. Desde ahi, y a un ritmo lento, se comenzo a estabilizar la demanda. Muy presentes los inversores de Venezuela, Brasil y Argentina. Cada uno de estos paises con situaciones distintas, el caso de Brasil, un Real muy valuado, y el caso de Venezuela y Argentina politicas populistas, que espantan los capitales, que buscan en USA, un refugio. La combinacion de tasas de interes cercanas a cero en USA, y los precios por de mas deprimidos de las propiedades, han provocado un cocktel ideal para ingresar en el Real Estate de la Florida. En buenas propiedades, con excelente ubicacion, y con el fin de poder defender la inversion, se pueden conseguir desde u$d 200 a u$d 300 el pie cuadrado, algo asi como entre u$ 2.150 y u$d 3.200 el mt2. Basta comparar lo que vale nuestro querido y siempre coqueto Puerto Madero (mas de $ 4.500 mt2), donde encontraremos un agua de color marron, pero es Puerto Madero. Miami, ofrece lugares exoticos, para tener en cuenta.
Es el momento de entrar. Se esta viendo fuerte demanda, se esta reactivando el credito lentamente, y los extranjeros obtienen prestamos hipotecarios con 30% de Down Payment y tasas de hasta 3,50 % anual.Estoy dedicado a esto desde hace tres años, he invertido y creo fuertemente, que tenemos dos o tres años con una suba potencial de mas del 30 por ciento. Por eso si se hace con apalancamiento el capital se puede multiplicar, como hicieron los boneros de Argentina 2009.
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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor Blackbull » Jue May 03, 2012 2:34 pm

Uy que buen topic este!; los ladrillos son ladrillos :smile2:... la propiedad está por las nubes acá, pero tiene que bajar y estimo una caida estrepitosa cuando eso pase, hay que esperar y ahí un derpa en la costa para alquilar sería un golaso :sueño:
Me acuerdo cuando en los 90 un dto de 1 ambiente en mardel estaba entre 10 y 13 mil U$S :secre:; tenía la guita pero no vi el negocio en esos momentos, hubiera sido una linda oportunidad para arrancar con algo :doh:
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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor LANDLORD » Jue May 03, 2012 2:24 pm

las propiedades de la Florida, sufrieron una fuerta caida desde finales del 2006. Atravesando la crisis hipotecaria que desato la caida de Lehman sobre finales del 2008. El piso de precios de liquidacion se hizo sobre mediados del 2009. Desde ahi, y a un ritmo lento, se comenzo a estabilizar la demanda. Muy presentes los inversores de Venezuela, Brasil y Argentina. Cada uno de estos paises con situaciones distintas, el caso de Brasil, un Real muy valuado, y el caso de Venezuela y Argentina politicas populistas, que espantan los capitales, que buscan en USA, un refugio. La combinacion de tasas de interes cercanas a cero en USA, y los precios por de mas deprimidos de las propiedades, han provocado un cocktel ideal para ingresar en el Real Estate de la Florida. En buenas propiedades, con excelente ubicacion, y con el fin de poder defender la inversion, se pueden conseguir desde u$d 200 a u$d 300 el pie cuadrado, algo asi como entre u$ 2.150 y u$d 3.200 el mt2. Basta comparar lo que vale nuestro querido y siempre coqueto Puerto Madero (mas de $ 4.500 mt2), donde encontraremos un agua de color marron, pero es Puerto Madero. Miami, ofrece lugares exoticos, para tener en cuenta.
Es el momento de entrar. Se esta viendo fuerte demanda, se esta reactivando el credito lentamente, y los extranjeros obtienen prestamos hipotecarios con 30% de Down Payment y tasas de hasta 3,50 % anual.Estoy dedicado a esto desde hace tres años, he invertido y creo fuertemente, que tenemos dos o tres años con una suba potencial de mas del 30 por ciento. Por eso si se hace con apalancamiento el capital se puede multiplicar, como hicieron los boneros de Argentina 2009.
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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor nikad » Jue May 03, 2012 12:24 pm

AUGUSTO escribió:
Muy util, gracias Nikad (creo que tengo en favoritos algunos de estos sitios). Por lo que señala MrGekko y Apolo, sabés algo de la cuestión impositiva, dado que tenes la inversión realizada?


Augusto, no tengo muy claro el tema impositivo porque si bien no soy residente, al estar casada con un norteamericano tengo la residencia asegurada si quisiera vivir alla, por lo que pagaria impuestos como residente. La propiedad esta actualmente a nombre de los dos, y como la idea es mantenerla varios años, y era un precio tan irrisorio, no averigue el tema impuestos.
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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor AUGUSTO » Jue May 03, 2012 12:00 pm

nikad escribió:Bueno, les voy a dejar algunos links de propiedades reposeidas por bancos ( las reales, no esos listados pagos que son esto mismo, recuerden que estos listados son publicos, no existe nada privado ni oculto. Las propiedades reposeidas se conocen como REO )

http://foreclosures.bankofamerica.com/ ( lo que compre yo fue de este banco )

http://reo.wellsfargo.com/

https://citimortgage.res.net/

http://www.homepath.com/

Si te parecio util esta info, dame un puntito de reputacion :greet:


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Re: Real Estate. Inversiones Inmobiliarias.

Notapor Magicbox » Jue May 03, 2012 11:54 am

.
Miren las hipotecas..3.84 % A 30 AÑOS ! :o

Mortgage rates hit record lows: Freddie Mac
30-year fixed-rate mortgage averaged 3.84% this week

http://www.marketwatch.com/story/mortga ... 2012-05-03
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